Publié le 01 Juin 2025

🧭 Réglementation et marché : deux alertes à intégrer dans vos pratiques dès maintenant

En tant que diagnostiqueur, je constate sur le terrain deux évolutions majeures qui doivent absolument être intégrées dans votre quotidien d’intermédiaire ou d’investisseur : la fin des DPE vierges et la forte décote des passoires thermiques, y compris dans les zones traditionnellement porteuses comme la Côte d’Azur.
 

🔍 Fin des DPE vierges : plus aucune tolérance depuis 2024

Depuis janvier 2024, les biens sans DPE opposable — vierges ou non réalisables — ne peuvent plus être mis en vente ni en location sans régularisation.

Ce que ça implique concrètement :
- Plus de dérogations pour les biens sans système de chauffage identifié.
- Responsabilité accrue pour les professionnels en cas de diffusion ou signature sans DPE valide.
- Réactivation obligatoire des anciens dossiers comportant un DPE non conforme.

Ce que je vous recommande :
- Audit rapide de vos mandats actifs.
- Relances ciblées auprès des propriétaires sans DPE conforme.
- Anticipation des diagnostics en amont de toute commercialisation (même pour les biens encore « en réflexion »).

💬 C’est aussi l’occasion de valoriser les biens bien notés, et d’accompagner les vendeurs vers une mise en conformité plutôt que vers la décote.
 

🏚️ Passoires thermiques : une décote réelle… et des opportunités mesurées

Même en zones tendues comme la Côte d’Azur, les biens classés F ou G enregistrent des baisses de valeur allant jusqu’à -33 % (notamment sur les maisons). Ce constat ouvre une fenêtre d’action — à condition d’être bien accompagné.

Mon retour de terrain :
- Ces biens attirent des profils opportunistes, mais souvent mal préparés aux exigences techniques et réglementaires.
- Les rénovations énergétiques ne s’improvisent pas : l’écart entre coût réel des travaux et projections « à la louche » reste trop fréquent.
- Les aides (MaPrimeRénov’, CEE, etc.) peuvent être valorisées efficacement si le dossier est bien structuré dès l’achat.

Ce que vous pouvez sécuriser avec un diagnostiqueur partenaire :
- Estimation fiable du niveau énergétique initial.
- Préconisations claires et argumentées sur les travaux à engager (voire audit réglementaire si requis).
- Dossier technique prêt à rassurer acheteur, banquier, et artisan.
 

🎯 En résumé : les exigences se durcissent, mais votre accompagnement peut faire toute la différence.

Je reste à votre disposition pour anticiper, sécuriser, et structurer vos projets immobiliers dans ce nouveau cadre réglementaire.
À votre écoute pour planifier une revue de portefeuille ou discuter d’un cas spécifique !