Publié le 29 Février 2024

Pour assurer son patrimoine et gagner des revenus supplémentaires, l’investissement immobilier est une solution de plus en plus prisée. Mais il existe différents types d’investissements, parmi lesquels le logement occupé… Focus sur les atouts et les précautions à prendre.

Un investissement judicieux à bien des égards…

Si vous hésitez à investir dans un logement déjà occupé, sachez que cette solution peut présenter différents avantages :

• Un prix plus avantageux
• Un prêt immobilier plus accessible
• Une gestion plus simple

En effet, les logements déjà occupés sont souvent des biens qui font l’objet d’une décote pour les acquéreurs qui comptent l’utiliser à terme comme résidence principale. Il s’agit en d’autres termes de compenser le délai d’attente avant de récupérer le bien. Pour ceux qui envisagent, en revanche, un investissement locatif, ceci peut être d’autant plus avantageux qu’un locataire est déjà dans les lieux. Qui plus est, si le logement en question tarde à être vendu, on peut aussi profiter d’une meilleure marge de négociation si le vendeur souhaite accélérer la transaction.

Un logement déjà habité peut aussi rassurer les banques pour l’obtention d’un prêt, puisque la présence effective d’un locataire représente un revenu supplémentaire.

Enfin, pour cet investissement, vous disposez des données sur le locataire actuel, ainsi que l’historique de paiement des loyers, ce qui vous permet de mieux anticiper la gestion de l’investissement locatif.

… Mais qui nécessite quelques précautions

Même si investir dans un bien déjà occupé offre des avantages, il est toutefois essentiel de prendre quelques précautions, en vérifiant différents éléments, notamment :

• L’état du logement : inspection du logement pour déceler les travaux essentiels éventuels, le DPE pour s’enquérir de la performance énergétique du bien…
• Le dossier du locataire : son historique de paiement et sa solvabilité, ses intentions de rester ou quitter le logement, les litiges éventuels…
• Le bail : sa durée, les conditions de résiliation, le montant du loyer, le dépôt de garantie…
• Les possibilités de récupération du bien immobilier pour l’occuper comme résidence principale ou le vendre.