Publié le 06 Novembre 2023

"Impact du DPE sur les Agents Immobiliers en Période de Crise : Témoignages et Enjeux"

Introduction : Explorez l'influence significative du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) sur les activités des agents immobiliers en pleine crise du logement. Deux responsables d'agences partagent leurs perspectives sur les conséquences du DPE sur les projets de vente, d'achat et d'investissement locatif, ainsi que sur la rénovation énergétique.

Influence du DPE sur les Décisions d'Investissement : Découvrez comment le DPE impacte les choix d'achats, de locations et d'investissements, soulignant la préoccupation des coûts élevés associés aux travaux recommandés. Malgré son rôle qualitatif essentiel, le DPE ne peut annuler une vente, mais il influe sur les budgets des acquéreurs en raison des futures interdictions de location.

Communication et Explication du DPE : Explorez comment les agents immobiliers, tels que le groupe Laforêt travaillant avec Hellio, communiquent et expliquent le DPE aux acheteurs. La compréhension du contenu du DPE, y compris les détails spécifiques liés à l'énergie, devient cruciale pour rassurer les clients et les conseiller efficacement.

Défis liés à la Crise du Logement : Découvrez les défis majeurs rencontrés par les agents immobiliers face à la crise du logement, mettant en lumière les obstacles liés à la disponibilité de logements décent. Les témoignages soulignent la complexité de la situation actuelle et la difficulté pour certains propriétaires d'effectuer des travaux nécessaires à la location.

Réflexions sur l'Interdiction de Louer : Explorez la perspective des agents immobiliers sur l'éventuel report de l'interdiction de louer des passoires thermiques. Les témoignages soulignent les dilemmes auxquels sont confrontés les propriétaires, mettant en évidence le déséquilibre entre la nécessité de rénovations énergétiques et la réalité financière de certains propriétaires.

Conclusion : Obtenez un aperçu des défis et des dilemmes auxquels sont confrontés les agents immobiliers en lien avec le DPE en période de crise du logement. Restez informé sur les enjeux émergents et les perspectives des professionnels de l'immobilier alors qu'ils naviguent à travers ces défis complexes.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un élément crucial dans le processus de choix lié aux acquisitions, locations, et investissements immobiliers, ce qui est tout à fait compréhensible. Cependant, le véritable problème réside, à mon avis, dans le fait qu'aujourd'hui, il existe une charge considérable de travaux à entreprendre, accompagnés de coûts prohibitifs. Nombreux sont ceux qui ne disposent ni des ressources financières nécessaires, ni de l'accès à des crédits.

Sur le plan qualitatif, le DPE est désormais examiné de manière beaucoup plus attentive qu'avant 2021. La sensibilisation à cette information circule, incitant ainsi à proposer des travaux visant à améliorer la performance énergétique des logements qualifiés de passoires thermiques.

Il est important de souligner que le DPE ne peut pas annuler une vente, car nous communiquons en amont sur ce diagnostic. En effet, il est obligatoire dès le début du projet, permettant ainsi aux acheteurs de connaître très tôt le niveau de performance énergétique. Toutefois, les acquéreurs posent des questions et cherchent des précisions. Cette information influence ensuite leur budget, notamment en raison des futures interdictions de location en 2025, 2028 et 2034. Bien que cela n'affecte pas directement l'acte d'achat, cela impacte le budget alloué.

Le groupe Laforêt collabore avec Hellio, mais nombreux sont les acheteurs qui ne sont pas familiers avec la lecture du DPE. C'est pourquoi il est essentiel de bien expliquer son contenu en prenant en compte des éléments tels que les murs, l'exposition, l'épaisseur, le mode de chauffage, etc., afin que les acheteurs comprennent l'origine des pertes énergétiques. Cette clarification fait partie intégrante de notre devoir de conseil.

Quant à un éventuel report de l'interdiction de louer, je pense que le véritable problème réside ailleurs. Le DPE peut être perçu comme un mal nécessaire, mais actuellement, la crise du logement est une réalité préoccupante. De nombreux individus aspirent à avoir un logement, mais l'offre de locations disponibles se compose majoritairement de logements énergivores. La question qui se pose est de savoir s'il est préférable de louer un appartement classé en catégorie G ou d'attendre sans abri. En quelque sorte, nous avons mis la charrue avant les bœufs.

Le processus de logement est devenu complexe aujourd'hui, surtout dans certaines zones où il est difficile voire impossible de procéder à des travaux d'isolation thermique sans altérer l'aspect esthétique des bâtiments. L'isolation thermique extérieure sur des bâtiments anciens est souvent considérée comme peu esthétique. Bien que sur des structures plus récentes, elle puisse être plus acceptable, le coût reste un obstacle majeur. Certains propriétaires ne disposent pas des moyens nécessaires pour entreprendre ces travaux, les privant ainsi de la possibilité de louer leur bien, ce qui constitue un véritable problème. Je suis convaincu que mes collègues partagent la même préoccupation.

En résumé, bien que le DPE soit une mesure positive, le défi réside dans la difficulté à répondre aux besoins de logement actuels. Les propriétaires sont confrontés à la demande de travaux qu'ils ne peuvent pas financer, figeant ainsi le marché immobilier dans une situation complexe.