Publié le 21 Mars 2025

Le marché immobilier évolue, et certaines obligations deviennent incontournables pour vendre, louer ou gérer un bien.
Que vous soyez propriétaire, bailleur ou investisseur, ces règles impactent directement la valeur de votre patrimoine et les démarches à anticiper.

⬇️ L’essentiel à retenir :

Audit énergétique obligatoire pour vendre un logement classé E

Après les logements classés F et G, c’est au tour des biens classés E d’être soumis à l’audit énergétique obligatoire avant toute vente. Ce rapport détaille les travaux nécessaires pour améliorer la performance du bien et estime leur coût. Il devient un élément clé des négociations immobilières et peut impacter le prix de vente.

Copropriétés : DPE collectif et Plan Pluriannuel de Travaux obligatoires

Les copropriétés de 51 à 200 lots doivent désormais réaliser un DPE collectif pour évaluer la performance énergétique de l’ensemble du bâtiment. En parallèle, toutes les copropriétés de plus de 15 ans doivent établir un Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) pour anticiper et budgétiser les rénovations indispensables sur les 10 prochaines années. Ces mesures évitent les coûts imprévus et protègent la valeur des biens.

Construction neuve : ajustements pour les petites surfaces

Les exigences de la RE2020 ont été revues pour éviter des surcoûts excessifs sur les petites surfaces de moins de 40 m². Ces logements bénéficient désormais d’une meilleure prise en compte des contraintes techniques et économiques, tout en garantissant une performance énergétique conforme aux normes en vigueur.

Location saisonnière : bientôt la fin des passoires thermiques sur Airbnb ?

Un projet de loi prévoit d’interdire la mise en location des logements classés G sur les plateformes comme Airbnb. Cette mesure, si elle est adoptée, alignera les locations touristiques sur les critères des locations longue durée. Résultat : les propriétaires devront engager des travaux pour continuer à louer leurs biens en courte durée.

Annonces immobilières : des DPE encore trop souvent absents

De nombreuses annonces immobilières ne mentionnent toujours pas le DPE, pourtant obligatoire. Cette omission prive les acheteurs et locataires d’une information essentielle sur la consommation énergétique du bien. Ne pas afficher cette donnée peut être sanctionné, et surtout, générer une méfiance des futurs acquéreurs.
 

📌 Anticipez ces évolutions pour sécuriser vos projets et protéger la valeur de votre patrimoine immobilier. Restez informé, chaque détail compte !