Publié le 28 Août 2025

L’été 2025 a été marqué par une série de transformations réglementaires, techniques et commerciales dans le secteur de l’immobilier. Du nouveau diagnostic structurel à l’essor des maisons anciennes, en passant par le rôle stratégique du diagnostic dans les ventes, voici un tour d’horizon complet des faits marquants à connaître pour rester à la page.
 

🧱 1. Le Diagnostic Structurel Obligatoire : Une Nouvelle Mission de Poids

Depuis le 12 août 2025, les immeubles collectifs doivent désormais faire l’objet d’un diagnostic structurel obligatoire. Ce nouveau contrôle renforce la sécurité des bâtiments et ouvre un nouveau champ d’expertise pour les professionnels.

Ce que cela implique :

• Inspection des éléments porteurs, fondations, fissures…

• Réalisation obligatoire par un professionnel habilité

• Une montée en compétence nécessaire, notamment en copropriété

👉 Une mission technique à forte valeur ajoutée, qui pèse désormais dans les décisions de gestion immobilière.
 

🗂️ 2. Carnet d’Information Logement (CIL) : Clé de la Transparence

Le CIL devient un élément central dans les ventes de logements neufs ou rénovés après 2023. Les premières transactions montrent son impact direct sur la confiance des acheteurs.

À inclure impérativement :

• Tous les diagnostics, notices techniques, fiches matériaux, DPE, équipements…

• L’absence ou l’incohérence d’un document peut faire capoter une vente

👉 Un CIL bien préparé, c’est une vente accélérée et une image professionnelle solide.
 

🏡 3. Résidences Secondaires : Baisse et Rationalisation

Le marché des résidences secondaires a connu une baisse de 20 % des ventes au premier semestre 2025. Moins d’émotion, plus de logique chez les acheteurs.

Ce que cela change :

• Le diagnostic devient un filtre de tri immédiat

• Les acheteurs cherchent des biens techniquement irréprochables

• Un bien mal préparé ne trouve plus preneur

👉 Un marché qui favorise les pros capables de fournir des dossiers clairs, complets et fiables.
 

🏢 4. Audit Énergétique Entreprise : Nouveau Cadre Réglementaire

L’arrêté du 10 juillet 2025 impose un audit énergétique obligatoire tous les 4 ans pour certaines entreprises, dans le cadre de la directive européenne.

Les points clés :

• Obligatoire pour les bâtiments tertiaires, flottes, équipements techniques

• Réalisé par un professionnel certifié ou un auditeur interne qualifié

• Normes spécifiques à respecter

👉 Une nouvelle opportunité pour les experts de l’énergie et du diagnostic d’élargir leur périmètre d’action.
 

📉 5. Été 2025 : Fenêtre de Tir pour les Acheteurs

Des taux stables, des vendeurs plus flexibles et de vraies marges de négociation ont remis en selle les profils acheteurs les plus solides.

Ce qui fait la différence :

• Un bien bien classé et techniquement clean est valorisé

• Le diagnostic devient un accélérateur de vente

• Transparence et rigueur = confiance et décision rapide

👉 Les professionnels qui préparent correctement leur dossier font gagner du temps et de la valeur.

🏠 6. Retour en Grâce de la Maison Ancienne

Le marché des maisons anciennes repart à la hausse avec +2,9 % de demandes au 3e trimestre 2025. Les acheteurs apprécient leur meilleure performance énergétique par rapport aux appartements anciens.

Les tendances :

• Marges de négo entre 9 % et 10 %, voire plus si mal présentées

• Importance d’un bien sans zones d’ombre (DPE, électricité, amiante…)

• Un seul diagnostic manquant ou douteux peut alourdir la négociation

👉 Une maison avec un dossier complet et cohérent passe en tête des sélections.

🔎 7. Contrôle Automatique des Diagnostics : Seuil Activé

Depuis cet été, les logiciels DPE intègrent une alerte automatique : dès 1 000 diagnostics de maisons individuelles/an, un signal est envoyé à l’administration.

Conséquences :

• Suivi en continu des volumes

• Les rapports sont analysés pour détecter des écarts ou incohérences

• La qualité de réalisation devient un indicateur public de fiabilité
   

👉 Les diagnostiqueurs rigoureux se démarquent dans un contexte de contrôle renforcé.

✅ En Conclusion : L’Été 2025 Confirme la Montée en Puissance du Diagnostic Immobilier

Entre nouvelles obligations, recentrage du marché, et montée des exigences techniques, le rôle du diagnostic n’a jamais été aussi central. Pour les professionnels du secteur, c’est le moment de :

• Renforcer ses compétences techniques

• Structurer ses livrables (CIL, audits, rapports)

• Travailler sur la rigueur, la conformité, et la transparence