Publié le 12 Novembre 2025

Le marché immobilier retrouve peu à peu des couleurs, porté par la stabilisation des taux de crédit et la reprise des projets d’achat. Mais à l’horizon 2026, une incertitude majeure plane : celle du financement de la rénovation énergétique et de l’avenir du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) comme facteur décisif dans les transactions.
 

💥  DPE et aides en suspens : un risque pour 5 millions de logements

L’année 2026 pourrait marquer un tournant pour les passoires thermiques.

Selon l’Observatoire national de la rénovation énergétique (ONRE), plus de 5 millions de logements classés F ou G sont potentiellement concernés par les restrictions de vente et de location.

Le problème ? Les dispositifs de soutien : MaPrimeRénov’ et les aides de l’Anah restent dans le flou budgétaire du projet de loi de finances 2026 (PLF 2026). Cette incertitude fait planer un doute sur la capacité des propriétaires à financer les rénovations nécessaires pour vendre ou louer.

Les professionnels du diagnostic, eux, tirent la sonnette d’alarme. La multiplication des contrôles et l’absence de cadre clair renforcent un sentiment d’injustice chez les diagnostiqueurs, déjà sous pression. Résultat : le DPE devient un véritable enjeu stratégique autant pour les vendeurs que pour les intermédiaires du marché.
 

🚀  Marché du crédit : la fin de l’attentisme

Après deux années de turbulences, les taux se stabilisent autour de 3,3 % sur 25 ans, selon les dernières données bancaires.
Cette accalmie met fin à l’attentisme et redonne confiance aux acquéreurs. Certains profils gagnent jusqu’à +8 % de capacité d’emprunt depuis les pics de 2023, rendant à nouveau possible le financement d’un projet immobilier solide.
Les acheteurs reviennent, les visites reprennent, et le marché retrouve un nouvel équilibre. Reste à transformer cette reprise en transactions concrètes avant que les réformes ne redessinent, une fois encore, le paysage immobilier.
 

🧭  Un marché entre opportunité et vigilance

2026 s’annonce comme une année charnière. Entre le retour des acheteurs et la pression réglementaire croissante, le secteur devra jongler entre relance et prudence. Pour les professionnels, la clé sera d’anticiper les évolutions du DPE, de conseiller leurs clients sur les risques liés aux aides et de profiter de la stabilité du crédit pour relancer les ventes dès maintenant.