Publié le 04 Avril 2023

Audit ! Ô Désespoir !

Par CÉCILE 2 minutes plus tôt | Temps de lecture : 4 minutes

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Le diagnostiqueur n’a-t-il donc tant vécu que pour cette infamie ?
Au contraire, c’est une opportunité commerciale et un moyen pour la filière d’être enfin reconnue, affirment les représentants des fédérations. Bien entendu, mais tant d’interrogations subsistent encore malgré la mise en place officielle de cet audit énergétique réglementaire.

LE LÉGISLATEUR MET LA CHARRUE AVANT LES BŒUFS

L’obligation de réaliser un audit énergétique à la vente d’une passoire thermique est prévue depuis la publication de la loi Climat Résilience d’août 2021. Le report de l’entrée en vigueur s’expliquait surtout, selon les pouvoirs publics, par le manque de professionnels formés. Pourtant, tout semble avoir été fait dans l’urgence et sans réelle anticipation des conséquences. La mise en ligne précipitée du guide général sur l’audit énergétique n’en est qu’un exemple anecdotique.

En réalité, le ministère de la Transition écologique ne donne pas l’impression d’avoir tiré des enseignements des précipitations passées. Lors du webinaire pour améliorer la qualité de réalisation du DPE ce matin, M. Olivier Klein a d’ailleurs déclaré : « tenir le calendrier, c’est la crédibilité de la parole publique qu’il ne faut pas entamer ».

Les diagnostiqueurs devront-ils rééditer des documents comme avec le nouveau DPE lancé en juillet 2021 ? Seront-ils encore obligés de porter la responsabilité d’une législation précipitée ? Vont-ils à nouveau subir les critiques des médias ? Il y a, hélas, plusieurs raisons de jouer les Cassandre en cette première semaine d’avril.

TANT D’INCONNUES : FORMATION, LOGICIELS, ASSURANCE PRO, PRIX

Au cours des derniers mois, tous les diagnostiqueurs n’ont pas suivi la même formation à la réalisation de l’audit énergétique. Et pour cause, le référentiel de compétences, qui prévoit notamment une formation longue (10 jours), ne sera appliqué qu’en 2024. Ceux habilités à réaliser des audits énergétiques avant cette date sont-ils suffisamment préparés ?

Si oui, quid de l’outil nécessaire pour effectuer l’audit ? À ce jour, tous les éléments ne sont pas finalisés dans les logiciels. Outre les doutes quant à la fiabilité de la méthode DPE actuelle, nous sommes en phase transitoire de l’évaluation des logiciels jusqu’en juillet 2023. L’Ademe ne pourra pas enregistrer les numéros des audits dans sa base avant cet été.

En prime, d’un logiciel à l’autre, les méthodes pour chiffrer les travaux diffèrent. Or la question des travaux – recommandations et chiffrage – inquiète grandement les assureurs. Il suffit de les écouter pour constater que la couverture RC Pro est suspendue aux décisions des juges. En cas de sinistre ou de litige, le diagnostiqueur risque de se sentir très seul.

Enfin, des grilles tarifaires avec des prix bradés circulent déjà. Des sociétés profitent aussi de la confusion entre l’audit énergétique réglementaire et l’audit incitatif pour tenter d’arnaquer des particuliers. On rappelle que l’audit n’est pourtant en vigueur que depuis moins d’une semaine.

ASSURER LA FIABILITÉ DE L’AUDIT AVANT SA MISE EN ŒUVRE

Aucune sanction n’est prévue quand le propriétaire ne respecte pas l’obligation d’audit énergétique réglementaire. Est-ce rassurant ? Pas vraiment. Ce document pourra être exigé dès la première visite, et de toute façon, le notaire le réclamera. Par ailleurs, même si l’acquéreur n’est pas obligé de réaliser les travaux recommandés, la loi Climat Résilience va l’y inciter. Sinon, le bien ne pourra plus être loué.

« À vaincre sans péril, on triomphe sans gloire », dit également le poète. Certes, mais les diagnostiqueurs en ont déjà trop subi, sans pour autant améliorer leur renommée. Très sincèrement, nous espérons que tout ira bien. Néanmoins, les inquiétudes de la profession sont justifiées. Il aurait été préférable d’attendre que tout soit en place – formation encadrée, logiciels finalisés, etc. – avant de lancer l’audit énergétique. Nous pourrions alors nous réjouir de cette opportunité.

La rédac’ de Quotidiag remercie Johan Naguy Pro de NJ DiaG pour le même à l’origine du visuel principal de l’article.